上億元貸款被套走炒房,一群炒房客栽了!當地房價已5萬多,政府出手,有中介丟掉飯碗_每日要聞產經_產經頻道首頁_財經網 - CAIJING.COM.CN

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      上億元貸款被套走炒房,一群炒房客栽了!當地房價已5萬多,政府出手,有中介丟掉飯碗

      本文來源于每日經濟新聞 2021-06-11 18:10:38
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      年初以來,北京、上海、廣州、深圳等多地監管部門嚴查銀行信貸資金違規流入樓市后,排查結果及罰單陸續公布,多家銀行領到罰單。

      最新公布排查結果的是廈門。據廈門市住房保障和房屋管理局,目前通過自查及監管排查查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元,其中確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。

      這一輪強監管檢查舉措仍在進行中,預計還會有更多地方公布排查結果。

      查實逾17億貸款違規流入樓市

      6月10日,廈門市住房保障和房屋管理局官方微信發布消息,今年4月中旬以來,廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動,通過專項檢查和聯合執法,共同整治,聯手打擊“炒房”、炒作等違法違規行為。

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      廈門市住房局從島內熱點片區切入,重點整治,逐步拓展排查范圍,最終覆蓋全市。截至6月4日,共排查熱點片區的房地產經紀機構門店2631家,抽查了3151套房源的信息發布檔案,已對29起涉嫌違法“炒房”行為立案查處。

      據統計,廈門目前已累計暫停9家房地產經紀機構共22家機構門店的存量房買賣合同網上簽約資格;取消1家房地產經紀機構的存量房買賣合同網上簽約資格。

      此外,廈門住房部門完善二手房交易流程,要求買賣雙方在辦理轉移登記時同時到窗口并同框拍照。避免“炒房客”或部分不良中介機構(人員)利用信息不對稱,隔斷實際買賣雙方的聯系,隱瞞真實交易價格賺取差價情況發生。

      廈門銀保監局高度關注轄內房地產市場價格波動、信貸資金違規流入房市增多現象,依托監管大數據平臺,逐月開展信貸資金流向滾動排查。目前,通過自查及監管排查查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元,其中確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。

      此次專項整治查處的典型違規行為包括:

      利用全項公證委托規避過戶2年內不得交易的規定,短線“炒房”;

      突破房地產經紀機構從事居間服務的限制,低買高賣,推高房價,至少涉及15筆有價差交易,價差合計1184萬元,增幅22.8%,買賣間隔多在6-9個月間;

      套取銀行貸款挪用于購房融資或構建資金池囤積房源;

      形成買賣價差收入未納稅,涉嫌偷漏稅收。

      此外,廈門銀保監局篩查小額貸款公司為購房人提供過橋貸疑點線索共計258筆,移送市金融監管局核查、查處,嚴格落實禁止小貸公司提供“首付貸”等購房融資產品等監管要求。目前,市金融監管局已推動小貸公司將涉嫌違規流入房地產的信貸資金壓降4.50億元。

       

      近年來廈門二手房市場持續火熱。國家統計局數據顯示,近5年來,廈門二手房銷售價格指數上漲了48.7%,位居70個城市第7位。整體來看,2020年廈門樓市復蘇明顯,成交量達2017年以來最高位,住宅銷售額在島內外核心區項目入市下,更是創下了歷史新高。

      進入2021年,廈門二手住宅繼續維持其上漲勢頭,今年4月,二手住宅價格環比上漲0.4%,同比上漲5.8%位居全國第22位。根據中國房價行情機構數據顯示,5月份廈門二手房掛牌價50842元/平方米。

      貸款資金違規入房市,多地開罰單

      今年3月26日,中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合印發了《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》,旨在防止經營用途貸款違規流入房地產領域。

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      多地監管部門嚴查后,排查結果及罰單陸續公布。

      6月8日,北京銀保監局官網連續發布6張罰單,4家銀行因涉及消費貸、個人經營性貸款嚴重違反審慎經營規則等問題被罰。其中涉及廣發銀行、浦發銀行、招商銀行及郵儲銀行在北京的分支機構。此次機構處罰金額達530萬元,10名工作人員被問責。同時,北京局還加大了對違法違規問題的督促整改力度,責令4家銀行立即采取完善信貸業務流程、收回違規貸款等有效措施進行整改,依法依規全面梳理相關貸款業務。具體來看:

      廣發銀行北京分行因采用不正當手段發放個人經營性貸款,被處罰款200萬;因個人消費貸款、個人經營性貸款嚴重違反審慎經營規則違法行為,被處罰款90萬元。

      浦發銀行共計被罰100萬元。浦發銀行北京安華橋支行、北京馬家堡支行均因個人經營性貸款業務嚴重違反審慎經營規則,分別被罰50萬元。

      招商銀行北京分行因個人經營性貸款業務嚴重違反審慎經營規則,被責令整改并處罰款50萬元。

      郵儲銀行北京分行因個人消費貸款嚴重違反審慎經營規則,被責令整改并處罰款90萬元。

      在機構被處罰的同時,上述4家銀行相關業務人員也被處罰,如廣發銀行北京分行李振華被罰10萬元并被警告,廣發銀行北京分行被罰10萬元并被警告,郵儲銀行北京分行應來慧、薛群星被罰5萬元并被警告。

      出手整治信貸資金違規流入樓市的還有廣東、浙江和江蘇等地。

      據深圳市地方金融監督管理局網站消息,近期深圳市地方金融監管局分別對5家小貸公司以及9家主要從事贖樓擔保業務的融資擔保公司進行了監管約談,要求各機構自查信貸資金違規流入房地產市場的情況。另外,廣州市地方金融監督管理局近期下發通知,要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務。

      5月24日,浙江銀保監局公布一則行政處罰表指出,杭州銀行因六項違法違規行為被罰250萬元。

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      上述六項違法違規事實包括:房地產項目融資業務不審慎;流動資金貸款管理不審慎,資金被挪用于支付土地出讓金;授信投放不審慎,超額投放;理財資金管理不審慎,回流借款人母公司挪用于支付土地出讓保證金;個人經營貸款管理不審慎,資金挪用于購房;個人消費貸款管理不審慎,資金挪用于購房。

      與杭州銀行罰單一同公布的還有另外一張行政處罰表,浙江銀保監局指出,建設銀行杭州分行因六項案由被罰245萬元。具體包括貸款管理不審慎,房地產開發貸款用于置換前期股東支付的土地款;貸款管理不審慎,個人消費貸資金被挪用于購房;貸款管理不審慎,流動資金貸款被挪用于購房。

      今年6月以來,江蘇銀保監局網站相繼披露10余張銀行罰單。這其中,“房地產”成為處罰頻次最高的關鍵詞。

      東海農商行雙湖支行因“個人貸款貸后管理不到位,貸款資金流入房地產”,被罰款35萬元。該支行一管理人員因此遭警告并被罰款6萬元。

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      灌南農商行行政中心支行也因“個人貸款貸后管理不到位,貸款資金流入房地產”,被連云港銀保監分局罰款35萬元。

      編輯|盧祥勇 杜恒峰

      校對|何小桃

      (編輯:秦麗嬌)
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